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快讯:蒙特利尔8月CONDO销量猛增19%,独立屋价格上涨6%,可出售房屋却……

 

刚刚过去的八月,地产销售情况很富有戏剧性。同去年八月相比,多伦多的地产销量下降了34.8%,而蒙特利尔上涨了8%

 

整体情况

 

大蒙特利尔地区在8月份销售了2899套房产,比起去年同期上涨8%;总销售额突破10个亿,比去年同期上涨了11%。

其中令人印象最为深刻的是共管物业(CONDO),销量猛增了19%

而独立屋的价格也一举上涨了6%。 

 

 

与此同时,整个大蒙特利尔地区的可出售房源竟然下降了15%,其中岛内更是下降了19%。 

 

 

大家有没有感觉到,这个夏天正在销售的房子比往年都少?

 

价格上涨,销量上涨,房源减少,这节奏意味着什么呢?

 

分区域数据

 

我们先通过一张整体图表,让大家看清地域细分。需要注意的是,这里的South Shore,也就南岸,比我们平时常提到的地域范围要广。

 

 

这张图显示的是独立屋销售价格的中位值变化,可以看到每一个区域都比去年同期有所上升。

 



岛内CONDO销量上涨了20%,但是价格与去年同期比起来没有变化。独立屋在价格平均上涨4%的情况下,仍然有6%的销量增长。可销售房源下降了19%,值得关注。

 

 

与岛内相比,南岸的CONDO价格上涨了7%,而销量竟然同时上涨了15%。虽然总体可售房源下降了14%,但是本月新上市房源比去年同期增长了1%。

 



LAVAL最近是明显的量价均升,独立屋和CONDO的数据情况惊人一致,全部是价格上涨6%,销量上涨9%,总的销售额在这种情况下就比去年增加了18%之多。值得一提的是,独立屋销量上涨9%,成为了大蒙地区之冠。本月新上市房源下降了11%之多,也很值得关注。

 



北岸的特点则是CONDO销量增长了27%。独立屋价格上涨8%。

 

 

相比普遍销量上涨的情况,Vaudreuil-Soulanges地区呈现了价涨量跌。独立屋价格上涨了12%,而销量却下降了2%。

 

不同城市对比

 

华人最关注的加拿大城市,是多伦多和温哥华。这两个城市8月的地产销售情况如何呢?

 

 

多伦多地产局的简报真的非常简,最醒目的数据就是销量下降了34.8%,其中还提到高端房产销售数量减少,以及新上市房源降到了7年来最低水平。有人评论说这可以用一句话来形容:一入熊市深似海

 



温哥华,8月可谓高歌猛进,销量大涨22.3%,其中公寓可谓独领风骚,占据了53%。CONDO(共管物业)占据公寓和 Townhouse总量的70%,销量规模空前。

 

有人评论:温哥华地产可以说是冰与火之歌冰就是独立屋,而火则是公寓。

 

为什么蒙特利尔和温哥华的公寓在8月都异常火爆呢?据说多伦多的细分市场里,市中心、大学附近的公寓也是类似情况。

 

有人说,这是因为公寓便宜。公寓价格上涨,可以说是城市在逐渐消灭低房价。

 

 

小编认为,今年的上涨恐怕和留学生数量进一步增加有关。由于欧洲难民问题、英国脱欧问题,以及川普上任后美国出现的排斥移民倾向,很多原来打算去美英或者欧洲的留学生们,转向了加拿大。

 

如果再考虑到毕业以后,希望在一方净土居住生活,避免重大的社会冲突区域,那么加拿大就更是一个考虑的热点了。

 

留学生的增加,毕业后移民的预期,都会使得公寓、尤其是大学周围的公寓、有轨交通便利的公寓量价齐升。

 

《魁北客》会为您持续关注地产变化,提供及时的一手信息。敬请关注!

 

说明:

蒙特利尔的地产分类方法,和多伦多及温哥华都有不同。

 

文中所有的独立屋,英文是single-family,指的是独立产权、没有物业服务的一套住宅。也许这住宅是独栋,也许是半独立,也许是Townhouse。

 

多套,英文是plex,,指的是一个产权下有同为一栋楼的2-5套住宅。这在多伦多或者温哥华都是很少见的情况,在蒙特利尔却相当普遍。很多人都是自住一套,出租其它套;或者干脆都用于出租。

 

共管物业,CONDO,指的是有物业公司提供统一服务、拥有独立产权的一套住宅。大部分CONDO都是Apartment,也有一些是Townhouse或者其它形式。

 

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