刚刚过去的八月，地产销售情况很富有戏剧性。同去年八月相比，多伦多的地产销量下降了34.8%，而蒙特利尔则上涨了8%。
整体情况
大蒙特利尔地区在8月份销售了2899套房产，比起去年同期上涨8%；总销售额突破10个亿，比去年同期上涨了11%。
其中令人印象最为深刻的是共管物业（CONDO），销量猛增了19%。
而独立屋的价格也一举上涨了6%。
与此同时，整个大蒙特利尔地区的可出售房源竟然下降了15%，其中岛内更是下降了19%。
大家有没有感觉到，这个夏天正在销售的房子比往年都少？
价格上涨，销量上涨，房源减少，这节奏意味着什么呢？
分区域数据
我们先通过一张整体图表，让大家看清地域细分。需要注意的是，这里的South Shore，也就南岸，比我们平时常提到的地域范围要广。
这张图显示的是独立屋销售价格的中位值变化，可以看到每一个区域都比去年同期有所上升。
岛内，CONDO销量上涨了20%，但是价格与去年同期比起来没有变化。独立屋在价格平均上涨4%的情况下，仍然有6%的销量增长。可销售房源下降了19%，值得关注。
与岛内相比，南岸的CONDO价格上涨了7%，而销量竟然同时上涨了15%。虽然总体可售房源下降了14%，但是本月新上市房源比去年同期增长了1%。
LAVAL最近是明显的量价均升，独立屋和CONDO的数据情况惊人一致，全部是价格上涨6%，销量上涨9%，总的销售额在这种情况下就比去年增加了18%之多。值得一提的是，独立屋销量上涨9%，成为了大蒙地区之冠。本月新上市房源下降了11%之多，也很值得关注。
北岸的特点则是CONDO销量增长了27%。独立屋价格上涨8%。
相比普遍销量上涨的情况，Vaudreuil-Soulanges地区呈现了价涨量跌。独立屋价格上涨了12%，而销量却下降了2%。
不同城市对比
华人最关注的加拿大城市，是多伦多和温哥华。这两个城市8月的地产销售情况如何呢？
多伦多地产局的简报真的非常简，最醒目的数据就是销量下降了34.8%，其中还提到高端房产销售数量减少，以及新上市房源降到了7年来最低水平。有人评论说这可以用一句话来形容：一入熊市深似海。
温哥华，8月可谓高歌猛进，销量大涨22.3%，其中公寓可谓独领风骚，占据了53%。CONDO（共管物业）占据公寓和 Townhouse总量的70%，销量规模空前。
有人评论：温哥华地产可以说是冰与火之歌。冰就是独立屋，而火则是公寓。
为什么蒙特利尔和温哥华的公寓在8月都异常火爆呢？据说多伦多的细分市场里，市中心、大学附近的公寓也是类似情况。
有人说，这是因为公寓便宜。公寓价格上涨，可以说是城市在逐渐消灭低房价。
小编认为，今年的上涨恐怕和留学生数量进一步增加有关。由于欧洲难民问题、英国脱欧问题，以及川普上任后美国出现的排斥移民倾向，很多原来打算去美英或者欧洲的留学生们，转向了加拿大。
如果再考虑到毕业以后，希望在一方净土居住生活，避免重大的社会冲突区域，那么加拿大就更是一个考虑的热点了。
留学生的增加，毕业后移民的预期，都会使得公寓、尤其是大学周围的公寓、有轨交通便利的公寓量价齐升。
《魁北客》会为您持续关注地产变化，提供及时的一手信息。敬请关注！
说明：
蒙特利尔的地产分类方法，和多伦多及温哥华都有不同。
文中所有的独立屋，英文是single-family，指的是独立产权、没有物业服务的一套住宅。也许这住宅是独栋，也许是半独立，也许是Townhouse。
多套，英文是plex,，指的是一个产权下有同为一栋楼的2-5套住宅。这在多伦多或者温哥华都是很少见的情况，在蒙特利尔却相当普遍。很多人都是自住一套，出租其它套；或者干脆都用于出租。
共管物业，CONDO，指的是有物业公司提供统一服务、拥有独立产权的一套住宅。大部分CONDO都是Apartment，也有一些是Townhouse或者其它形式。
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